不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングは、多くの投資家から資金を集め、その資金を使用して不動産を取得・運営する仕組みを指します。個人での不動産購入には莫大な資金が必要ですが、この方法では多くの人々が少額から投資を始めることができます。運営事業者が不動産投資の手続きや運用を代行し、得られた利益は投資家たちと分け合われます。
「T‘s Funding」（ティーズファンディング）とは？
T’s Fundingは沖縄を拠点とする不動産クラウドファンディングプラットフォームです。運営会社は1998年に創立された沖縄那覇市のタマキホーム株式会社。
環グループ全体で不動産の企画・設計・施工・管理のワンストップサービスを提供しており、不動産に関する強固なノウハウを持っています。
「T‘s Funding」の基本情報と特徴
沖縄県初の不動産特定共同事業者（沖縄県知事第1号）
T’s Fundingは沖縄県で初めての不動産特定共同事業者として認定されています。これは、沖縄の不動産市場に深い洞察と経験を持っていることの証ではないでしょうか？
また、主な取引金融機関に沖縄の金融機関がかなり載っており、地元の金融機関からの信用もかなりされているようです。
匿名組合契約の募集
投資家は、直接不動産に投資するのではなく、T’s Fundingの不動産事業に出資する匿名組合契約が可能です。
優先劣後方式の採用
元本割れのリスクを軽減するための構造が導入されています。損失が発生した場合、劣後出資者が先に損失を負担します。
地元のノウハウを生かした投資運用
沖縄の不動産市場に関する深い知識と経験を活かして、投資家に安定したリターンを提供することを目指しています。
グループによる安心の管理体制: 環グループ全体の力を活用して、不動産の企画から運営までの一貫したサービスを提供しています。これにより、取引コストの削減や事業の透明性の確保ができるメリットがあります。
実際の口コミ、評判など
T’s Fundingに関する口コミや評判について、まとめてみました。
良い評判・口コミ
- T’s Fundingは分配金が振り込みされる日にちまで運用期間とみなされ、多くの分配金が得られるとの声がある。
- キャンペーンをおこなったこともあり、キャンペーンに対する良い意見も多い。
悪い評判・口コミ
- 注目されているファンドは多くの投資申込があり、抽選倍率が高くなることがある。過去には募集金額に対して4倍もの申し込みがあったファンドも存在。
- 今のところT’s Fundingではありませんが、募集金額の集まりが悪いと応募期限が延長したり、最悪、ファンドの不成立になってしまうこともあるようです。
T’s Fundingのメリットとデメリット
メリットその1：優先劣後構造で元本割れのリスクが軽減
T’s Fundingは優先劣後構造を採用しています。これは、投資に関連するリスクを軽減するための仕組みです。具体的には、損失が発生した場合、劣後出資者が先に損失を負担することで、元本割れのリスクが低減されます。これにより、投資家は安心して投資を行うことができ、特に初心者にとっては大きな安心材料となります。
メリットその２：利回りが高い傾向・運用期間が短期
T’s Fundingの投資案件は、利回りが4%以上と非常に高い傾向にあり魅力的です。さらに、運用期間は現状約6か月が主流となっており、短期間でのリターンを期待することができます。これは、資金を長期間拘束したくない投資家や、短期間でのリターンを求める投資家にとって、大きなメリットとなります。
メリットその３：事後入金である
T’s Fundingでは、出資が確定してからの入金が可能です。これは、事前入金の場合、当選するまで資金を拘束する必要があるのに対し、事後入金ではそのような拘束がないため、資金の有効活用が可能となります。これにより、投資家はより柔軟に投資活動を行うことができます。
デメリットについて
最低出資金額が10万円から
他の不動産クラウドファンディングサービスと比較すると、T’s Fundingの最低出資金額はやや高めです。これは、初めての投資を検討している初心者にとってはハードルが高く感じるかもしれません。
キャンペーンの少なさ
T’s Fundingは、特定のキャンペーンを頻繁に実施していないようです。キャンペーンがあると、投資家はよりお得に投資を始めることができるため、この点は改善の余地があると感じます。
T’s Fundingの利用の流れ
仮登録
T’s Fundingへの投資を始める第一歩は、仮登録を行うことです。この段階では、基本的な情報（氏名、メールアドレスなど）を入力し、アカウントを作成します。仮登録が完了すると、メールにて確認リンクが送られてきます。このリンクをクリックすることで、仮登録が完了となります。この段階ではまだ投資は行えませんが、T’s Fundingのサービスの概要や提供される案件を確認することができます。
出資者登録
仮登録の後、正式に出資者としての登録を行う必要があります。この段階で、より詳細な個人情報、住所、電話番号、銀行口座情報などを提供します。また、本人確認のための書類（運転免許証、健康保険証など）のアップロードが求められる場合があります。これらの情報と書類がT’s Funding側で確認され、承認されると、正式に出資者としての登録が完了します。
物件投資の申し込み
出資者としての登録が完了したら、物件投資の申し込みを行うことができます。T’s Fundingのサイト上で提供される不動産案件の中から、自分の投資目的やリスク許容度に合った物件を選び、投資額を決定します。申し込みが完了すると、指定された期間内に投資金額を振り込むことで、正式に投資が成立します。
まとめ
「T’s Funding」は沖縄を拠点とする不動産クラウドファンディングプラットフォームで、沖縄県初の不動産特定共同事業者として認定され、匿名組合契約が可能です。さらに、優先劣後方式を採用し、元本割れのリスクを軽減しています。短期でのリターンと、事後入金が可能な点がメリットです。一方、最低出資金額が10万円からとやや高め。ですが、沖縄の不動産市場に関する深い知識と実績を持ち、グループ全体での安心の管理体制もあるため、「T’s Funding」はおすすめできる不動産クラウドファンディングと言えるでしょう。
